 Comment ça marche ?
Votre prêt immobilier est :
-mis à disposition pour la totalité de votre investissement souvent y compris les frais annexes. On parle de 110%.
-lié (on dit adossé) à un produit d’épargne : PEA, PEP… mais le plus généralement à une assurance vie, si possible existante mais ce n’est pas obligatoire, avec la possibilité de choisir les produits bancaires de l’établissement préteur comme ceux multisupports du marché.
Quels sont les avantages ?
Avec un montage in fine *, vous optimisez
- votre trésorerie : en ne payant que les intérêts sur le capital initial, vos mensualités sont allégées du montant de capital inclus dans le remboursement des crédits amortissables. Il devient plus facile d’investir avec un loyer qui en trésorerie va couvrir vos mensualités.
- les économies d’impôts : les mensualités que vous versez sont déductibles fiscalement du revenu de vos loyers. Vous ne subissez plus le classique effet de ciseaux**.
Comment ça marche si mon épargne n’est pas suffisante voir inexistante ?
Vous pouvez apportez ce que vous pouvez ou voulez nantir, puis régulièrement (ou pas) vous alimentez votre placement pour rembourser votre crédit à son terme. Dans ce cas nous parlons d’abondements. Cette formule trouve sa raison d’être si vous attendez une somme d’argent ou si vos charges par ailleurs doivent s’éteindre.
Remplir un formulaire de demande de prêt !
*Crédit in fine
Cette technique de prêt se démocratise. Elle permet le remboursement du capital initial à la dernière échéance du crédit. L'emprunteur ne paie que les intérêts jusqu’à cette dernière d’où des mensualités particulièrement allégées. Le remboursement du capital est effectué au moyen du placement nanti à l’origine. Cette procédure est particulièrement recommandée aux investisseurs fortement imposés ou ceux disposant de revenus fonciers par ailleurs. Pour optimiser votre défiscalisation, notre expert conseiller indépendant étudie les différentes formules de prêt in fine.
** Effets de ciseaux.
Terme familier pour désigner le phénomène qui se produit lorsqu’à l’occasion d’un prêt amortissable, les intérêts déductibles s’amenuisent au fil du temps au niveau de la tranche marginale d’imposition la plus élevée accroissant l’impact fiscal sans que l’emprunteur bénéficie par ailleurs d’une augmentation de ses rentrées. En bref : toujours les mêmes revenus mais beaucoup plus d’impôts à payer d’où le sentiment d’être pris en ciseaux.
Offre parrainage: Des chèques cadeaux pour un montant de : 200 EUR sont offerts aux personnes qui ont l'amabilité de parrainer une relation dont le dossier a abouti.
Concernant les offres de crédit présentées par nous même ou par nos partenaires : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent (article 16 de la loi 2001-1168 du 11 décembre 2001) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. |
