Vous souhaitez que les loyers de votre locataire couvrent les charges de votre crédit ?
Découvrez nos conseils !
Le Crédit Locatif
Sans utiliser ni sa trésorerie ni ses placements antérieurs
Dans l’ancien recherchez les « petits » logements très bien situés où il est encore possible d’obtenir un rendement élevé même si quelques travaux sont nécessaires. Réalisez votre investissement avec un crédit aux échéances les plus faibles possibles !
Comment ça marche ?
Votre prêt immobilier est :
-soit à taux fixe sur une durée longue (23 à 28 ans) à l’origine et la hausse probable des loyers à percevoir vous permettra de réduire au fur et à mesure.
-soit à taux variable Capé sur une durée longue (23 à 28 ans) à l’origine et la hausse probable des loyers à percevoir vous permettra de procéder à des remboursements anticipés réduisant proportionnellement les mensualités.
Dans le neuf recherchez les programmes bien situés où les charges de copropriété seront les plus faibles possibles ex : maisons de ville dans la banlieue d’une métropole régionale où il est encore possible d’obtenir un rendement correct. Utilisez les avantages défiscalisant De Robien en ayant la sagesse de réinvestir le gain fiscal en réduction de votre emprunt !
Comment ça marche ?
Votre prêt immobilier est :
-soit à taux fixe sur une durée longue (23 à 28 ans) à l’origine et la hausse probable des loyers à percevoir vous permettra de réduire au fur et à mesure.
-soit à taux variable Capé sur une durée longue (23 à 28 ans) à l’origine et la hausse probable des loyers à percevoir vous permettra de procéder à des remboursements anticipés réduisant proportionnellement les mensualités.
-soit à taux variable mais avec des mensualités fixes pendant neuf ans et selon la variation de l’index ( Euribor ou TEC) le risque de subir une augmentation de 9% des mensualités après 9 ans et un allongement de la durée si cela n’est pas suffisant. Si cette dernière mesure est encore insuffisante pour compenser la hausse de l’index les dernières mensualités peuvent être également augmentées.
Dans ce cas ultime il est fort probable que nous soyons revenus dans un contexte inflationniste galopant dont les loyers seraient un des facteurs !
En utilisant sa trésorerie ou ses placements antérieur
Ne payez que les intérêts (fiscalement déductibles des revenus fonciers) du crédit pendant toute la durée nécessaire ( maxi 20 ans) pour que votre épargne apportée en nantissement ( tout en restant à votre nom ) vous permette, à l’échéance, le remboursement du capital initial !
Comment ça marche ?
Votre prêt immobilier est :
- réduit au niveau suffisant par apport personnel afin que la mensualité sur la durée souhaitable soit du montant des loyers. Ceci convient aux emprunteurs aux revenus faiblement imposés adoptant un profil d’épargnant.
- lié (on dit adossé) à un produit d’épargne : PEA, PEP… mais le plus généralement à une assurance vie, si possible existante mais ce n’est pas obligatoire, avec la possibilité de choisir les produits bancaires de l’établissement préteur comme ceux multisupports du marché.
Avec un montage in fine, vous optimisez :
- votre trésorerie : en ne payant que les intérêts sur le capital initial, vos mensualités sont allégées du montant de capital inclus dans le remboursement des crédits amortissables. Il devient plus facile d’investir avec un loyer qui en trésorerie va couvrir vos mensualités.
- les économies d’impôts : les mensualités que vous versez sont déductibles fiscalement des revenus de vos loyers. Vous ne subissez plus le classique effet de ciseaux**.
Comment ça marche si mon épargne n’est pas suffisante ?
Vous pouvez apportez ce que vous pouvez ou vous voulez nantir puis régulièrement (ou pas) vous alimentez votre placement pour rembourser votre crédit à terme. Dans ce cas nous parlons d’abondements.
Remplir un formulaire de demande de prêt !
*Crédit in fine
Cette technique de prêt se démocratise. Elle permet le remboursement du capital initial à la dernière échéance du crédit. L'emprunteur ne paie que les intérêts jusqu’à cette dernière, d’où des mensualités particulièrement allégées. Le remboursement du capital est effectué au moyen du placement nanti à l’origine. Cette procédure est particulièrement recommandée aux investisseurs fortement imposés ou ceux disposant de revenus fonciers par ailleurs. Pour optimiser votre défiscalisation, notre expert conseiller indépendant étudie les différentes formules de prêt in fine.
*** Effets de ciseaux.
Terme familier pour désigner le phénomène qui se produit lorsqu’à l’occasion d’un prêt amortissable, les intérêts déductibles s’amenuisent au fil du temps au niveau de la tranche marginale d’imposition la plus élevée accroissant l’impact fiscal sans que l’emprunteur bénéficie par ailleurs d’une augmentation de ses rentrées. En bref : toujours les mêmes revenus mais beaucoup plus d’impôts à payer d’où le sentiment d’être pris en ciseaux.
Offre parrainage: Des chèques cadeaux pour un montant de : 200 EUR sont offerts aux personnes qui ont l'amabilité de parrainer une relation dont le dossier a abouti.
Concernant les offres de crédit présentées par nous mêmse ou par nos partenaires : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent (article 16 de la loi 2001-1168 du 11 décembre 2001) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.